원룸 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 7가지
첫 자취방 계약서, 서명 전에 이 7가지가 적혀 있는지 확인하세요. 빠진 항목은 그대로 복사해 쓰는 특약 문구도 함께 정리했어요.
무료 · 로그인 없이 바로 써요
서명 전에 이렇게 확인하세요
- 계약서 초안을 받으면 아래 7가지가 적혀 있는지 하나씩 확인해요.
- 빠진 항목은 추천 특약 문구를 복사해 부동산에 추가를 요청해요.
- 특약은 집주인과 합의해야 들어가요. 서명하기 전에 고친 계약서를 다시 확인해요.
1. 계약 기간
기간이 없으면 언제 나갈 수 있는지, 언제 보증금을 돌려받는지가 흐려져요.
확인할 점 · 시작일과 종료일이 날짜까지 적혀 있는지 보세요. 2년보다 짧게 정해도 임차인은 2년을 주장할 수 있어요(주택임대차보호법 제4조).
임대차 기간은 [시작일]부터 [종료일]까지로 한다.
2. 보증금 · 월세 · 지급일
금액과 지급일이 적혀 있어야 연체 여부를 따질 수 있어요.
확인할 점 · 금액은 한글과 숫자로 함께 적고, 입금 계좌가 등기부등본에 나온 집주인 명의인지 확인하세요.
보증금은 금 [금액]원, 월 차임은 금 [금액]원으로 하며 매월 [일]일에 지급한다.
3. 퇴실 청소비
금액이 정해져 있지 않으면 퇴실할 때 보증금에서 얼마든 뺄 수 있어요.
확인할 점 · '청소비 별도'처럼 금액 없는 문구는 퇴실할 때 다툼이 되기 쉬워요. 금액을 정해 두세요.
퇴실 청소비는 금 [금액]원으로 하며, 이 외의 청소 비용은 청구하지 않는다.
4. 옵션 수리 책임
고장 났을 때 누가 고치는지 정해 두지 않으면 수리비를 떠안을 수 있어요.
확인할 점 · 에어컨, 세탁기, 냉장고처럼 옵션 목록도 함께 적어 두세요. 전구 같은 소모품은 임차인이 부담하기로 하는 경우가 많아요.
옵션 및 시설물의 노후·고장으로 인한 수리는 임대인이 부담한다. 단, 임차인의 고의·과실로 인한 파손은 제외한다.
5. 보증금 반환 시점
반환이 하루만 늦어져도 다음 집 잔금과 이사 일정이 함께 밀려요.
확인할 점 · '다음 세입자가 들어오면 돌려준다'는 조건은 반환이 한없이 늦어질 수 있어 피하는 게 좋아요.
임대인은 임차인의 퇴거일 당일 보증금 전액을 반환한다.
6. 관리비 기준 · 포함 항목
정액인지, 무엇이 포함되는지 적혀 있어야 나중에 올라도 따질 수 있어요.
확인할 점 · 정액인지 쓴 만큼 내는지, 수도·인터넷·전기·가스 중 무엇이 포함되는지 적어 두세요.
관리비는 월 [금액] 정액이며 [포함 항목]을 포함한다.
7. 원상복구 범위
퇴실할 때 보증금에서 얼마나 빠질지가 여기서 정해져요.
확인할 점 · 입주하는 날 벽, 바닥, 옵션 상태를 사진으로 남겨 두면 퇴실할 때 근거가 돼요.
통상의 사용으로 생긴 마모와 노후는 원상복구 대상에서 제외한다.
내 계약서로 바로 확인해 보세요
계약서를 옆에 펼쳐 두고 7가지를 하나씩 체크하면, 빠진 항목과 넣을 특약 문구를 한 번에 정리해 드려요. 무료이고 로그인이 필요 없어요.
계약서 밖에서 함께 확인할 것
- 등기부등본으로 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 같은 권리가 얼마나 잡혀 있는지 확인하세요(인터넷등기소).
- 이사한 날 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아 두세요. 보증금을 지키는 기본이에요.
이 글은 계약서 항목을 점검하기 위한 참고 정보이며 법률 자문을 대신하지 않아요. 특약은 집주인과 합의해야 계약서에 들어가요.